22/02/2024
KIỂM TRA SỔ ĐỎ nhất định KHÔNG ĐƯỢC QUÊN 6 điều này để TRÁNH BỊ LỪA GẠT!
Tình trạng sổ đỏ, sổ hồng giả xuất hiện ngày càng nhiều. Để tránh “tiền mất tật mang” người mua khi thực hiện giao dịch nhà đất nên kiểm tra kỹ tính chính xác của các loại giấy tờ này, đặc biệt là 6 điểm chú ý sau trước khi giao tiền:
1. Thông tin chủ sử dụng, sở hữu đất
Thông tin chủ sử dụng đất ghi trên sổ đỏ, sổ hồng có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Với trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, trong sổ đỏ có thể ghi tên từng chủ sử dụng. Chủ sử dụng đất là người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất. Khi tham gia các giao dịch, bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có giấy ủy quyền hợp pháp cho người khác.
2. Thông tin nhà đất
Những thông tin như vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ chính… là những nội dung bạn không nên chỉ xem qua sơ sài, cần kiểm tra chéo qua lại để đảm bảo tính chính xác của chúng. Ngoài ra, bạn cũng phải xem kỹ địa chỉ thửa đất gồm tên khu vực, số nhà, tên đường (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh... nơi có thửa đất. Việc kiểm tra kỹ các thông tin này sẽ hỗ trợ tra cứu chi tiết hơn các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.
3. Diện tích nhà đất
Bạn lưu ý: Diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân. Mặt khác, đối với thửa đất có nhà chung cư, sổ đỏ cấp cho chủ sở hữu căn hộ sẽ chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ.
4. Hình thức sử dụng đất chung và riêng
Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình. Đất sử dụng riêng thuộc quyền sử dụng của chỉ một người duy nhất. Ví dụ: Phần hẻm đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ, do đó khi kiểm tra sổ đỏ, bạn sẽ thấy phần này được ghi là “Sử dụng chung”.
Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với nội dung trong sổ địa chính, bằng tên gọi và loại đất cụ thể như đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn, đất ở đô thị...), đất nông nghiệp...
5. Thời hạn sử dụng đất
Đối với đất Nhà nước giao, cho thuê thì sẽ được ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Mặt khác, trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
6. Nguồn gốc khu nhà đất đang giao dịch
Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất. Chẳng hạn, đất thuê và có trả tiền thuê hàng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi. Do đó, khi kiểm tra sổ đỏ, bạn cần hỏi rõ về nguồn gốc của đất đảm bảo quyền lợi của mình.
- sưu tầm -
