Cyril Goun / Real estate broker

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🏡 Cyril Goun | Mandataire & Conseiller Immobilier Premium — Abidjan
🚀 5 ans d'expérience | Clients exigeants, investisseurs, diaspora
📍 Abidjan • Bingerville • Songon
👇 Parlons de votre stratégie patrimoniale

19/07/2026

🗝 Premier achat en Côte d'Ivoire ? Ça fait peur quand on ne connaît pas l'ordre
des étapes. La feuille de route claire 👇

1️⃣ Cadrer le budget réel — prix + frais de clôture de 7 à 10 % (droits de mutation
4 %, taxe de publicité foncière 1,2 %, honoraires du notaire, obligatoire).

2️⃣ Choisir un bien vérifié — titre foncier contrôlé, jamais « sur photo ».

3️⃣ Visiter — sur place ou en visite vidéo complète (idéal diaspora ✈️).

4️⃣ Sécuriser — compromis rédigé par le notaire, acompte d'usage ~10 %, délai
courant de 60 à 90 jours.

5️⃣ Financer & signer — le crédit se monte dès le compromis ;
accompagnement jusqu'à la remise des clés. IvoiredomiExpertimmo
Un premier achat bien accompagné, c'est un patrimoine qui démarre du bon
pied. 🏡

Vous en êtes à quelle étape ? Dites-le moi en message. 💬

17/07/2026

⚖️ Beaucoup l'ignorent : en Côte d'Ivoire, le recours au notaire est légalement
obligatoire pour une transaction immobilière. Ce n'est pas un « frais en plus » —
c'est votre protection.

Ce que le notaire sécurise concrètement :
📝 Il authentifie le titre et rédige le compromis qui engage les deux parties.
🔒 Il encadre les fonds jusqu'à la finalisation — votre argent n'est pas versé «
dans le vide ».

📌 Il publie officiellement la mutation pour vous rendre opposable aux tiers —
personne ne peut revendiquer après.

Chez DGAimmo360, le notaire partenaire n'est pas une option : il est intégré au
parcours, du premier document à la remise des clés. ✅

Comptez 7 à 10 % du prix pour l'ensemble des frais — un coût qui vous évite
des litiges qui coûtent bien plus cher.
Une question sur la procédure notariée ? Je vous explique. 💬

16/07/2026

✈️ En 2025, la diaspora ivoirienne a transféré environ 938 milliards FCFA vers le
pays — et 15 à 20 % de ces flux vont déjà à l'immobilier. Le potentiel est énorme
; une question revient : « comment acheter à distance sans se faire avoir ? »
La réponse, étape par étape :

🌍 Les Ivoiriens de l'extérieur et les étrangers achètent aux mêmes conditions
que les résidents.

🎥 Visite vidéo complète + dossier juridique vérifié, sans quitter votre pays de
résidence.

🔒 Titre foncier contrôlé + notaire partenaire : la sécurité, à distance comme sur
place.

✍️ Signature à l'ambassade de Côte d'Ivoire ou par procuration notariée.
Avec les forums Diaspora for Growth 2026 (Paris, juin), l'État structure justement
ce pont. DGAimmo360, c'est votre interlocuteur de confiance sur le terrain. 🤝

Vous êtes en France, au Canada, aux États-Unis ? Parlons de votre projet. 💬

[email protected]

15/07/2026

💰 « J'ai tel budget — je peux viser quoi ? » La question qu'on nous pose le
plus. Repères marché 2026 (fourchettes, jamais une annonce) 👇
🏘 ~20 M FCFA d'apport + crédit → Yopougon, Abobo, Bingerville offrent les
meilleurs rapports qualité-prix.

🌳 50 M FCFA minimum → Cocody et la Riviera : la valeur sûre, demande
locative forte.

📈 Ça monte le plus vite → Bingerville et Grand-Bassam, avec +10 à 12 % en
2025.

Côté rendement, Yopougon et Abobo offrent 8 à 10 % brut grâce à des prix
d'entrée accessibles.

Votre budget ne dit pas seulement « où » — il dit aussi « quelle stratégie » :
résidence ou rendement. 🎯

Dites-moi votre budget et votre objectif, je vous oriente vers la bonne zone. 💬

09/07/2026

🔐 En Côte d'Ivoire, près de 80 % des parcelles n'ont pas de titre foncier, et les
tribunaux sont submergés par les affaires foncières — environ 30 % des litiges
civils sont liés au foncier. Double attribution, faux titres, terrain déjà vendu : le
risque est réel.

C'est pourquoi, chez DGAimmo360, aucune transaction ne démarre sans cette
vérification :
1️⃣ État foncier à la Conservation Foncière (à partir de 3 000 FCFA) —
propriétaire réel, hypothèques, litiges inscrits.

2️⃣ Contrôle IDUFCI — le nouvel outil de l'État qui attribue un identifiant unique
à chaque parcelle et détecte les doubles attributions.

3️⃣ Authentification par notaire agréé avant tout versement.
Vous n'achetez pas « sur parole ». Vous achetez sur un dossier vérifié. 📑
C'est la différence entre un intermédiaire et un réseau structuré. ✅
Un projet en tête ? Écrivez-moi, je vous explique toute la procédure. 💬

07/07/2026

📊 « J'attends que les prix baissent. » À Cocody, les données 2026 disent
l'inverse.

Selon le baromètre AICI « Immobilier Premium 2026 », les prix à Cocody
progressent de +8 à 10 % par an, portés par la rareté du foncier et la demande
de la diaspora. Concrètement 👇
👉 Le bien « un peu au-dessus du budget » aujourd'hui devient la référence
basse de l'an prochain.

👉 À Abidjan, un bien démarre autour de 15 M FCFA à Yopougon et dépasse
150 M à Cocody Riviera — l'écart se creuse chaque année.
👉 « J'attends que ça baisse » reste l'objection la plus courante… et la plus
coûteuse.

Ce n'est pas un argument de vente. C'est une tendance documentée. 🏡
Chez DGAimmo360, on ne vous dit pas « achetez ». On vous montre les chiffres
— puis un bien vérifié, titre foncier contrôlé, notaire partenaire. À vous de
décider, en connaissance de cause. ✅
Un projet à Cocody ou sur le Grand Abidjan ? Parlons-en. 💬

03/07/2026

📈 Le marché immobilier évolue avec les besoins des nouvelles générations.

Les jeunes actifs recherchent aujourd'hui des logements modernes, bien situés et accessibles grâce à des modalités de paiement adaptées.

🏠 Les programmes immobiliers neufs répondent progressivement à cette demande en Côte d'Ivoire.
Avant de choisir, comparez toujours :
✔️ l'emplacement
✔️ le promoteur
✔️ les délais de livraison
✔️ les garanties proposées

Qu'est-ce qui compte le plus pour vous : le prix, l'emplacement ou la qualité de construction ?

01/07/2026

🏡 Beaucoup d'acheteurs pensent que le prix affiché est toujours définitif.

En réalité, chaque vente a son contexte.
📌 Certains propriétaires privilégient la rapidité de la transaction plutôt qu'un gain supplémentaire.

Un bon accompagnement permet souvent d'identifier ces opportunités et de présenter une offre cohérente.
🤝 Une négociation réussie repose sur des arguments solides, pas uniquement sur une baisse de prix.

Avez-vous déjà réussi à négocier le prix d'un bien immobilier ?

30/06/2026

❌ Beaucoup de personnes écartent automatiquement les projets sur plan.
Pourtant, ce n'est pas le fait d'acheter sur plan qui crée le risque.
C'est surtout l'absence de vérifications.

📄 Avant tout engagement, prenez le temps d'étudier :
• le promoteur
• les autorisations
• les garanties
• les délais annoncés
Un projet bien encadré peut constituer une excellente opportunité patrimoniale.

Seriez-vous prêt(e) à acheter un logement avant sa construction ?

24/06/2026

Beaucoup d'acquéreurs regardent uniquement le prix affiché.
Pourtant, deux terrains au même endroit peuvent représenter des
investissements totalement différents.

💡 Un terrain moins cher peut parfois nécessiter plusieurs millions de FCFA de
dépenses supplémentaires avant même le début des travaux.
Avant de comparer les prix, comparez toujours :
✅ l'accessibilité
✅ les réseaux disponibles
✅ l'environnement immédiat
✅ les coûts futurs
Un bon investissement se mesure au coût global, pas seulement au prix
d'achat.

Adresse

Cocody

Téléphone

+2250585845182

Site Web

http://cyrilgoun.dgaimmo.com/

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