Pestana Santos Imóveis

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Brasil
Rio de Janeiro, RJ
Pestana Santos Imóveis

Pestana Santos Imóveis: mais de 15 anos realizando sonhos com confiança, credibilidade e resultados que transformam vidas!

Investimentos imobiliários Rio e Grande Rio. Sempre a sua disposição, com clareza e honestidade em suas negociações.

26/02/2026

DUO Residenziale – Stile | Barra Bonita – Recreio

📍 Avenida José Luiz Ferraz
📐 90m² | 🛏 2 Quartos (1 Suíte Master) | 🔐 Segurança 24h

Excelente apartamento no 11º andar, em prédio recém-entregue, localizado em uma das áreas que mais crescem no Recreio.

São 2 quartos (1 suíte master), 2 banheiros, planta inteligente e possibilidade de ampliação dos dormitórios com pequena reforma — ideal para personalizar e valorizar ainda mais o imóvel.

Sala integrada à cozinha em conceito aberto, trazendo modernidade e funcionalidade.
Ampla varanda com vista eterna para as montanhas, garantindo privacidade e iluminação natural.

✔️ Infraestrutura para ar-condicionado split
✔️ Instalações elétrica e hidráulica novas
✔️ Condomínio moderno e completo

⸻

Infraestrutura de lazer:

🏊 Piscina aquecida com borda infinita
🧖 Sauna e Spa
🏋️ Academia e Crossfit
🎾 Quadra de tênis e areia
⚽ Quadra poliesportiva
🔥 Espaço gourmet e churrasqueiras
🎉 Salão de festas com lounge
🧸 Brinquedoteca e playground
🐾 Parque pet
💼 Coworking e sala de reuniões
🚲 Bicicletário e pranchário
📦 Guarda-entregas
🧺 Lavanderia compartilhada
🌿 Redário e espaço relax

💰 R$ 875.000,00
✔️ Aceita financiamento
✉️ Mais informações e fotos:

👉 WhatsApp online ☎️ (21) 9 6 0 1 5 0 1 4 7

👨🏻‍💻 Pestana Santos

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26/01/2026

✨ APARTAMENTO DUPLEX À VENDA | CONDOMÍNIO BARRA BALI – RECREIO ✨

📍 Recreio dos Bandeirantes – Rio de Janeiro
📐 80m² | 2 suítes | 2 vagas

Apartamento duplex totalmente reformado, com projeto moderno de arquitetura e acabamento de alto padrão. Imóvel impecável, tudo novo, pronto para morar!

🔹 Vista livre para a Av. das Américas e vista lateral para a praia do Recreio
🔹 2 suítes amplas, com box blindex e bancadas em granito lapidado
🔹 Lavabo moderno
🔹 Cozinha americana em granito preto, integrada à sala
🔹 Iluminação 100% em LED
🔹 Porcelanato Portobello em todo o imóvel
🔹 Armários planejados (quartos, banheiros e cozinha) de empresa renomada
🔹 3 aparelhos de ar-condicionado split novos
🔹 Metais e fechaduras importados
🔹 Elétrica e hidráulica totalmente renovadas

🏠 Distribuição do imóvel
▪️ 1º pavimento (40m²): sala com varanda e vista livre, lavabo, cozinha integrada, área de serviço, escada linear preta
▪️ 2º pavimento (40m²): 2 suítes confortáveis

🏢 Condomínio Barra Bali
✔️ Serviço de camareira 5x por semana (incluso no condomínio)
✔️ Ônibus privativo (metrô e centro)
✔️ Balsa para a praia

💰 Valores
▪️ Condomínio: R$ 1.475,00 (com limpeza inclusa)
▪️ IPTU: R$ 215,00 / cota
▪️ Ônibus privativo: R$ 254,00/mês
▪️ Balsa praia: R$ 55,00/mês

💎 Valor de venda: R$ 649.900,00

📲 Entre em contato e agende sua visita.
Imóvel diferenciado, excelente oportunidade no Recreio!

21/01/2026

🏙️📊 MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO | 2025–2026

O Rio de Janeiro segue como um dos mercados imobiliários mais fortes do Brasil, com alta demanda para compra e, principalmente, locação.

📈 Preço médio do m²:
✔️ Cidade do Rio: em torno de R$ 10.900/m²
✔️ Zona Sul (Leblon e Ipanema): acima de R$ 22 mil/m²

🏠 Compra:
• Valorização contínua, porém moderada
• Bairros nobres seguem como reserva de valor
• Regiões como Tijuca, Centro, Recreio e Zona Norte oferecem oportunidades com melhor custo-benefício

💰 Aluguel em alta:
• Crescimento acima da inflação
• Forte procura por imóveis próximos ao metrô e áreas turísticas
• Excelente cenário para investidores e Airbnb

📌 Tendência 2026:
✔️ Mais pessoas alugando
✔️ Imóveis compactos e bem localizados com alta liquidez
✔️ Investimento imobiliário segue atrativo no médio e longo prazo

📲 Quer saber quais bairros estão com melhores oportunidades hoje?
Chama no direct!

21/01/2026

🏙️ MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO | 2025–2026 📊

O Rio de Janeiro segue como um dos mercados imobiliários mais fortes do Brasil, com alta demanda para compra e, principalmente, locação.

📈 Preço médio do m²:
✔️ Cidade do Rio: em torno de R$ 10.900/m²
✔️ Zona Sul (Leblon e Ipanema): acima de R$ 22 mil/m²

🏠 Compra:
• Valorização contínua, porém moderada
• Bairros nobres seguem como reserva de valor
• Regiões como Tijuca, Centro, Recreio e Zona Norte oferecem oportunidades com melhor custo-benefício

💰 Aluguel em alta:
• Crescimento acima da inflação
• Forte procura por imóveis próximos ao metrô e áreas turísticas
• Excelente cenário para investidores e Airbnb

📌 Tendência 2026:
✔️ Mais pessoas alugando
✔️ Imóveis compactos e bem localizados com alta liquidez
✔️ Investimento imobiliário segue atrativo no médio e longo prazo

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15/01/2026

Cobertura pé na areia na Barra — ao lado do Mercado Zona Sul | 127 m² | 2 quartos (1 suíte)

Viva o privilégio de morar de frente para o mar, no melhor ponto da Barra, com toda a conveniência urbana a poucos passos. Esta cobertura exclusiva de 127 m², com 2 quartos sendo 1 suíte, une conforto, localização estratégica e o verdadeiro lifestyle praiano.

O imóvel possui planta ampla, ambientes bem distribuídos e excelente iluminação natural, oferecendo inúmeras possibilidades de personalização para criar um refúgio sofisticado à beira-mar.

🌊 Diferenciais do imóvel
• Localização pé na areia, com acesso direto à praia
• 127 m² muito bem distribuídos
• 2 quartos (1 suíte)
• Cobertura com potencial para espaço gourmet, lazer e contemplação do pôr do sol

🛒 Conveniência incomparável

Localizada ao lado do Mercado Zona Sul, você terá tudo o que precisa no dia a dia sem tirar o carro da garagem:
• Supermercado, padaria e produtos premium a poucos metros
• Farmácias, serviços e comércio variado
• Restaurantes, bares e quiosques renomados na orla

🌴 Estilo de vida

Morar aqui é viver entre o azul do mar e a praticidade da cidade. Caminhadas no calçadão, esportes ao ar livre e a experiência única de viver pé na areia em um dos endereços mais valorizados da Barra do Rio de Janeiro.

💰 Valor de venda: R$ 2.100.000,00

✨ Pestana Santos Imóveis — Transformando oportunidades em lares.

02/01/2026

🚨 ATENÇÃO, INVESTIDORES, CORRETORES E COMPRADORES DE IMÓVEIS! 🚨

Uma recente decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ) acendeu um importante alerta para todo o mercado imobiliário 🏢⚠️ — e a Pestana Santos acompanha de perto para manter você sempre bem informado.

📌 O ponto central é claro:
Contrato de promessa de compra e venda que NÃO está registrado na matrícula do imóvel pode NÃO garantir proteção ao comprador diante de terceiros de boa-fé.

📚 No julgamento do REsp 2.141.417/SC, a Quarta Turma do STJ, sob relatoria do Ministro Antonio Carlos Ferreira (julgado em 22/04/2025), reafirmou um entendimento essencial:

➡️ Sem o registro no Cartório de Registro de Imóveis, o contrato particular gera apenas uma obrigação entre as partes envolvidas, não criando um direito real válido contra terceiros.

🔎 Na prática, isso significa que:
✔️ Mesmo com um contrato particular assinado,
❌ se ele não estiver registrado na matrícula do imóvel,
⚠️ terceiros que tenham garantias reais devidamente registradas (como uma hipoteca) podem ter prioridade sobre o seu direito.

🚧 Isso pode resultar em situações delicadas, como:
• O imóvel ser dado em garantia a outro credor e você ficar sem proteção;
• A compra ser anulada por conta de uma penhora em processo judicial;
• Perda da segurança jurídica, mesmo após o pagamento total do imóvel.

📜 Base legal importante:
O art. 1.245, §1º, do Código Civil determina que a propriedade imobiliária só se transfere com o registro. O STJ reforça: sem registro, não há efeito contra terceiros (erga omnes).

💭 Se você ainda acredita que “contrato particular é suficiente”…
é hora de repensar.
Sem registro, o documento pode não ter força alguma diante do sistema jurídico e financeiro.

✅ Não deixe seu investimento vulnerável à informalidade.
🔐 Busque sempre orientação especializada para garantir segurança real — no papel e na matrícula.

📲 A Pestana Santos segue trazendo informações atualizadas e relevantes para proteger seu patrimônio e orientar decisões seguras no mercado imobiliário.

CompraDeImóvel

31/12/2025

2025 foi um ano de aprendizados profundos sobre pessoas, escolhas e propósito. ✨
Um ano que ensinou quem caminha junto, quem ensina e quem precisa seguir outro rumo. Aprendemos a respeitar o tempo ⏳, os processos e, principalmente, a nós mesmos 🤍.

Foi em meio a esse amadurecimento que nasceu a Pestana Santos Imóveis 🏡✨
Não apenas como uma empresa, mas como um projeto construído com valores, responsabilidade, transparência e respeito às relações humanas 🤝. Um sonho que saiu do papel para ganhar forma, identidade e propósito 🚀.

2025 nos mostrou que negócios também são feitos de pessoas, confiança e verdade 💬💼.
Que crescer exige coragem 💪, disciplina 📚 e fé 🙏. Que cada passo, mesmo difícil, faz parte da construção de algo maior 🌱.

✨ E 2026 se aproxima com esperança e visão ✨
Um ano para consolidar, expandir e fortalecer 📈. Para construir histórias, realizar sonhos e transformar vidas através de cada negociação feita com ética e compromisso 🔑🏠.

Que 2026 seja o ano da colheita 🌾, da prosperidade consciente 💫 e de relações ainda mais sólidas 🤍.
Seguimos com gratidão pelo que foi vivido em 2025 🙏 e com o coração aberto para tudo o que ainda está por vir ✨.

Pestana Santos Imóveis — onde projetos nascem, histórias começam e sonhos encontram endereço 🏡💙✨

23/12/2025

🎄✨Neste Natal, queremos agradecer a cada cliente, parceiro e amigo que fez parte da nossa caminhada ao longo do ano. 🤍 ✨🎄

Que esta data seja marcada por união, esperança, paz e novos sonhos. Que os lares sejam preenchidos com amor, alegria e boas energias — afinal, é dentro de casa que nascem as melhores histórias. 🏡✨

Seguimos confiantes em um novo ano, com novos projetos, conquistas e oportunidades para realizar o seu sonho imobiliário.

🎁 Feliz Natal e um Ano Novo repleto de realizações!

Com carinho,
Pestana Santos Imóveis

11/12/2025

Construir estabilidade e prosperidade financeira não é questão de sorte — é resultado de estratégia, conhecimento e visão de futuro. E entre todas as escolhas possíveis, investir em imóveis permanece como uma das mais seguras e consistentes. 🏡💼💰

O mercado imobiliário se mantém sólido mesmo em cenários econômicos desafiadores, oferecendo proteção patrimonial, valorização contínua e excelentes oportunidades de renda passiva. 📈✨

Ao adquirir um imóvel, você não está apenas comprando um bem: está construindo um patrimônio que cresce, se fortalece e trabalha por você, dia após dia. É a semente plantada hoje que se transforma na tranquilidade financeira de amanhã. 🌱➡️🌳

Seja para morar, investir, alugar ou arrematar em leilão, a decisão certa no momento certo pode transformar completamente o seu futuro. E o melhor momento para começar é agora. 🔑🏠

📲 Interessados em arrematar, entre em contato:
Pestana Santos
📞 (21) 96015-0147 – WhatsApp
💼 Leilões e investimentos

Endereço

Avenida José Silva De Azevedo Neto, 200//Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/
Rio De Janeiro, RJ
22793-000

Telefone

+5521960150147

Site

http://www.pestanasantosimoveis.com.br/

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