07/08/2026
UMA OPORTUNIDADE PATRIMONIAL PARA QUEM SABE ENXERGAR ANTES DOS OUTROS
E se você pudesse transformar um imóvel em um patrimônio com potencial de valorização muito superior ao investimento inicial?
Tenho uma área estrategicamente localizada em frente ao Hospital 10 de Julho, com aproximadamente 3.500 m², avaliada em cerca de R$ 2,8 milhões.
Mas o verdadeiro diferencial não está apenas no terreno.
🏗️ Já existe uma construtora interessada na incorporação da área, com projeto para uma torre de aproximadamente 120 unidades.
Na negociação de incorporação, minha participação seria de 10 apartamentos.
Agora vem o que torna essa oportunidade realmente diferente:
👉 Estou disposto a fazer uma permuta em condições extremamente favoráveis, aceitando um imóvel em condomínio e, dependendo da proposta, abrindo mão de praticamente 50% do valor patrimonial do terreno.
Por quê?
Porque neste momento tenho uma prioridade familiar e prefiro transformar parte desse patrimônio em uma solução concreta.
E é justamente aí que pode estar a oportunidade para outra pessoa.
Quem adquirir esse patrimônio não está simplesmente comprando 3.500 m².
Está entrando em uma região estratégica, diante de um hospital, com possibilidade de incorporação, projeto imobiliário e diferentes alternativas de utilização.
📈 A tese é simples: comprar bem, desenvolver e capturar a valorização.
Dependendo da estrutura da operação, do projeto, dos custos e da valorização da região, existe potencial para uma valorização expressiva do capital, inclusive podendo dobrar em um cenário favorável.
Além da incorporação, a área também pode ser estudada para:
* 🏢 empreendimento imobiliário
* 🚗 estacionamento
* 🌳 chácara
* 🏘️ Vila de casas ( minha ideia predileta )
* 🏗️ outras utilizações comerciais ou residenciais
E existe ainda um fator que merece atenção: a região tem perspectivas de expansão, inclusive com ampliação prevista da Unimed e a avenida lateral a Unimed que ligara o Hospital a rotatória do Mazzoripe ( pronta só falta asfalto )
💰 Valor de referência: aproximadamente R$ 2,8 milhões.
Mas não estou procurando simplesmente vender.
Estou procurando alguém que tenha visão patrimonial e quei
