05/17/2026
မြေကွက်ဝယ်ခြင်း piece of land 🛖🛖🏚️🏘️🏡🏠
အိမ်ဝယ်တာ ဟာ နေဖို့အတွက်နဲ့ ၊ income အတွက် ၊ နှစ်တွေ ကြာ လာ လေ အိမ်တန်ဖိုး တက်လာ လေ ပါ။
မြေဝယ်တာက တော့ ဝယ်ချင်တဲ့ အကြောင်း တစ်ယောက်နဲ့ တစ်ယောက်မတူ ပါဘူး
မြေဝယ်ထားပြီး တချိန်ကျ အိမ်လေး ဆောက်ဖို့ဝယ် ထား ကြသလို၊ builder တွေဟာ လည်း land တွေ ဝယ်ပြီး လုံးချင်းအိမ်တွေ ၊ ကွန်ဒိုတွေဆောက်ကြပါတယ်၊
သီးပင်စား ပင်စိုက်ချင်လို့ လဲ ရသလို အငှါး ချ လို့ လဲ ရတယ်။
တခြား မြို့ တွေ နယူး ဂျာဆီ ဖက် တွေမှာ ဟိုးအရင် တုန်းက ဆိုရင် သတင်း စာ မှာ မြေ ကွက်အရောင်း ကြော်ငြာက နေ ဝယ်ပြီး အိမ်ကို ကိုယ့်ဟာကိုယ် ဒီဇိုင်း ဆွဲ ပြီး ဆောက် ကြတယ်။
အမေရိက မှာ land / lot ဝယ်မယ့်ဆို down payment ဟာ 20% -50% ထိ ချမှ bank က loan ရဖို့ များပြီး interest rate လည်း ပို မြင့် ပါတယ်။
အိမ် ဆောက်မယ့်ဆို loan က သတ်သတ် ထပ်ယူ ရတာပါ။
မိမိဝယ်မယ့် မြေ ကွက်ရဲ့မြေ ဟာ ဘယ်လို မြေ လည်း ဆိုတာ သေချာ စစ်ရမှာပါ
အဓိက ကိုယ် ဝယ် မယ် ့မြေရဲ့ Fully developed ဖြစ်တဲ့ land မှသာ အိမ်ဆောက်ဖို့အဆင်ပြေနိူင်သလို zoning ကို လည်း စစ်ရမှာပါ။ zoning information က သာ ဒီ piece of land ဟာ အိမ်ဆောက်လို့ ရတာလား ၊ စိုက်ပျိုးရေး ဥယာဉ် ခြံမြေလား ၊ လုပ်ငန်း သုံး commercial လား ဆုံးဖြတ်ပေး တာ ပါ။
US ရဲ့ မြို့တော်တော်များများရဲ့ မြေပုံ နဲ့ zoning တွေ ရဲ့ rule တွေ ကို public က ဝင်ကြည့် လို့ ရပါတယ်။ တကယ်လို့ ကိုယ်ဝယ်ထားချင်တဲ့ မြေ ဟာ အိမ်ဆောက်လို့ ရမရ သိချင်ရင်တော့ ကိုယ်ဝယ်မယ့် parcel number or address နဲ့ သက်ဆိုင်ရာ county or city planning department ကို ဆက်သွယ်မေး မြန်း နိူင်ပါတယ်၊
ကိုယ် ဝယ် ထား တဲ့ land ရဲ့ deed လို့ ခေါ်တဲ့ ပိုင်ဆိုင်မူ စာချုပ်မှာ restrictions တွေ ကိုသေချာ ရေး ထား ပေး ပါတယ် ဒီ မြေကွက် ကို ကိုယ်ပိုင်အိမ် အဖြစ်နဲ့ ဆောက်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မူ နာမည်ပေါက်ချင်ရင် အကုန် ကြို စုံစမ်း လေ့လာ လို့ ရပါတယ် ။
Land / lot မြေကွက် ဝယ်မယ့် ဆိုရင် zoning စစ်ရပါမယ်၊ septic system မိလ္လာစနစ် စစ်ရပါမယ် ၊ survey စစ်ရပါမယ်၊ environmental test စစ်ရပါမယ်၊ local real estate agent ရဲ့ အကြံဥာဏ် ယူ တာ ပိုကောင်း ပါတယ်၊
တချို့ မြေနေရာတွေ ဟာ တခါတလေ lake နဲ့ ဆက်စပ်နေတာမျိုး ရှ်ရင် အဲဒီမြေဟာ lake က အပိုင် ဖြစ်နေတတ်တာ မို့ driveway က အစ permit ပြန်လျှောက် ပြီး approve ဖြစ်မှ ရောင်း/ ဝယ် လုပ် ခွင့် ပြုတာ ကြားဖူး တယ်၊
ဒီ မှာ မြေ ဝယ် ထား လို့ ကိုယ့် နာမည်ပေါက်နဲ့ deed လို့ ခေါ်တဲ့ စာချုပ်ဟာ title company မှာ စာရင်းသွင်း ပြီး recording ယူထား ပြီး ရင် public records လုပ်ထား ပြီး ပြီ ဆို မည်သူမျှ ကျူးကျော် ခွင့်၊ လိမ် လည်ခွင့် မရှိ တာ မို့ စိတ်ချ ရပါတယ်၊
အရေး ကြီး တာ က မဝယ်ခင်မှာ သေ ချာ စစ်ဖို့ ပါ၊ အဲဒီ လို စစ်တာ ကို buyer ရှေ့နေ က လုပ်ပေးပါတယ်၊ title clear ဖြစ်မဖြစ် စစ်ပါတယ်၊
ဒီနိူင်ငံ မှာ အိမ်ဝယ် မယ့် buyer ဟာ သူ့နာမည် နဲ့ title clear ထွက်မှ အိမ် closing စာချုပ် အပြီး ချုပ် လို့ရပါတယ်၊ ဥပမာ traffic tickets, parking ticket တွေ အကြွေး $100 လောက် ပေးစရာ ရှိရင် တောင် အဲဒီ အကြွေး ဆပ်ပြီး မှ title clear ဖြစ်ပြီး အိမ် closing လို့ ခေါ် တဲ့ စာချုပ်အပြီး ချုပ်ငွေချေ သော့ယူ လို့ ရမှာ ပါ။ သူတို့ရစရာတွေ မပေး ပဲ ကိုယ့်ရချင်တာ ယူခွင့် မပြုပဲ ထိန်းချုပ်ထား ပါတယ်။
မြေကွက်ဝယ်တာနဲ့ ပတ်သက်ပြီး ၂၀၂၁ လောက်တုံး က bad experience တခါ ဖြစ်ခဲ့ ဖူး ပါတယ်၊
အဲဒီ အချိန်တွေ တုံး က အိမ်ဝယ်ဖို့ မလှမ်း နိူင်သေးတာ မို့ လို့ မြေကွက်လေး ပေါပေါလောလော ရရင်ဝယ်ထား မလား စိတ် ကူးမိပါတယ်၊ Zillow က $20,000-30,000 တန်မြေကွက်ကလေး တွေ upstate ဖက်မှာ လျှောက်ကြည့်မိပါတယ်၊ Utica ဖက်မှာ ပေါ့ ။
အဲဒီ အချ်န်က utica ဖက်အိမ်ဝယ်ချင်သူတွေ ရှိ လို့ အိမ်တွေ လည်း သွား သွား ပြဖြစ်ရင်း တချို့ အိမ်ရှင်တွေလည်း သိကျွမ်း ခဲ့ ပါတယ်၊ အဲဒီ မှာ အိမ်ရှင်တစ်ယောက်ဟာ နာမည်က kevin တဲ့ ၊ သူ ဟာအိမ်လာ ပြတဲ့ အခါ truck နဲ့လာပြီး construction ပစ္စည်းတွေ ပါကား နောက်ခန်း မှာ အပြည့်ပါ၊ သူ့အိမ်ကို ရှင်းပြတာ အရမ်း ပဲ အသေးစိတ်ကျလွန်း လို့ မေးလိုက်မိတယ်၊ နင်ဆောက်ထား တာမလား ဆိုပြီး ..ဟုတ်တယ်တဲ့ မြေကွက်ဝယ်ပြီး ၃-၄ နှစ်ပစ်ထား ပြီး မှ ဆောက်ထား တာတဲ့၊ အနောက်က မြေကွက်လပ်ကြီးဟာ လည်း မျက်စိတဆုံးပါပဲ .အရမ်း လှတဲ့ အဲဒီ အိမ်ကလေးဟာ Higby road Utica နားမှာပါ။
သူနဲ့ အိမ် အရောင်း အဝယ် မဖြစ်ခဲ့ ပါဘူး ၊ ဒါပေမယ့် Zillow ကနေ $27,000 နဲ့ utica မှာ မြေကွက် တကွက်တွေ့တော့ all cash နဲ့ အဲဒီ မြေကို ဝယ်ချင်လို့ management company က sale manager ကိုဆက်သွယ်ခဲ့ ပါတယ် ။ သေချာ အောင် အဲနေရာ ကို သွား ကြည့်ခဲ့ ပါတယ်၊ ချုံနွယ် မြက်ရိုင်းတွေ နဲ့ ပဲ တွေ့ရတာမို့ offer ထည့် လိုက်ပါတယ် ၊ တပတ် လောက်ကျတော့ offer accepted ဖြစ်လို့ deposit $ 5000 ပေးခိုင်း ပါတယ်၊ သူတို့ officeက Queens , forest hill က office တခုပါ၊
ကိုယ်နဲ့ အရောင်းအဝယ် လုပ်တဲ့ သူ က လူငယ်ပါ၊ သူက မြေကွက်ပိုင်ရှင်ပါ။ အဲဒီ မြေ ကို နင် ကြည့်ပြီး ဝယ်ခဲ့တာ လား လို့ မေးကြည့်တော့ မကြည့်ဘူးတဲ့ online က နေ မြို့တော် တော်များ များ မှာ ဝယ် လိုက် ပြန်ရောင်း လိုက်လုပ်နေတဲ့ investor ပါတဲ့။
စရန်ပေး ပြီး နောက်တစ်လ မှာ ငွေ အပြည့်ချေရမယ်တဲ့၊ ရှေ့နေတောင်မလို ဘူး ဘာညာ ပြောလိုက်တယ်၊ အဲဒီ တစ်လ မှာ ကိုယ့် ဟာကိုယ် ဒီ land နဲ့ ပတ်သက်ပြီး စုံစမ်း ကြည့်ဖို့ county office ကို ဖုန်း ဆက်တယ်၊ သူတို့ အဖြေဟာ အတိအကျမမှတ်မိပေ မယ့် စိတ်တိုင်း မကျ သလို ခံစားရပြီး အဲဒီအချိန်တွေတုန်းက ကိုယ်တိုင်လည်း အခုလောက် နားလည်လာ ဖို့ လေ့လာနေတဲ့ အချိန်တွေဖြစ်ခဲ့တယ်၊
အဲဒါနဲ့ ကိုယ်တိုင်အိမ်ဆောက်ပြီး ရောင်းတဲ့ seller kevin ကို သတ်ရမိတာမို့ text ပို့ပြီး မေးကြည့်တယ်၊သူကလိပ်စာပို့ပါသူ စစ်ကြည့်မယ် ဆိုပြီး စစ်ပေး တဲ့ အခါ အဲဒီ မြေဟာ ကုန်းတွင်းပိတ် dead end နဲ့ နပ်ရိူင်း ကျဉ်းမြောင်း မက်စောက်နေတဲ့ ချိုင့်ဝှမ်း လို့ ခေါ်တဲ့ အိမ်ဆောက် လို့ မရနိူင်တဲ့ ravine တစ်ခု ဖြစ်နေတယ် လို့ စစ်ပြီး ပြောပြပါတယ်၊
အဲဒါနဲ့ seller office ကို စာပို့ ပြီး မဝယ်ဖြစ်တဲ့ အကြောင်း deposit $5000 ပြန်အိမ်းပေး ဖို့ ပြောရပါတယ်၊ ပထမတော့ ငြင်း ပါတယ်၊ နောက်တော့ admin fee $500 ဖြတ်မယ်တဲ့ ၊ $250 ဖြတ် ပြီး ပြန်ပေး ပါလို့ ညှ်တော့ ဘာ လို့ မဝယ်ချင်တာ လည်း reason ခိုင်ခိုင်မာမာ ပေး ရင် $250 ပဲ ဖြတ်မယ်တဲ့ ၊ နင့်ရဲ့ land က ravine ဖြစ်နေလို့ ငါမဝယ်တော့ တာ ပါဆု်တော့ ပြန်အမ်း ပေး မယ် ရုံး လာ ခဲ့ ပါ sign ထိုးရမယ် တဲ့၊ အဲဒါနဲ့ forest hill ရုံး ကို သွား ပြီး sign ထိုးပေး ပြန်အမ်းငွေ ယူ ရတဠ်၊
ပိုက်ဆံပေး ခါ နီး မှာ သူ သိချင်တယ် နင်ဘယ် လို သိတာလဲ ၊ သူတောင် မသိဘူး တဲ့..ငါက လက်တန် ရှည် တယ် လေ၊ တခုခု သိချင်ရင် ရေဆုံးမြေဆုံး လိုက်တာ လို့ ပြန်ဖြေတော့ good job တဲ့၊ နင်တခြား လူတွေကို ဒီ လိုပဲ မပြောပဲ ရောင်း နေ အုံး မှာ လား လို့ မေး လိုက်တော့ သူ့ကို လည်း ဘယ်သူ မှ မပြောပြ သူ လည်း ဒီ တိုင်း ပဲ online က နေ သွား မကြည့် ပဲဝယ်တာ မို့ လို့ နောက် လူ လည်း ရောင်း နေ အုံး မှာ ပဲတဲ့ ..buyer က due diligence ကိုယ့်ဟာကိုယ် လေ့လာ ဂရုစိုက်ပ့ီး ဝယ် ရမှာပေါ့ နင့်လိုမျိုး လေ လို့ ပြန်ဖြေ ခဲ့တာမို့ ပညာတွေ လည်းရခဲ့ ပါတယ်။
အဲဒီကိစ္စဖြစ်ပြီး နောက်ပိုင်း မြေဝယ်ဖို့ ခြေ ဦး မလှည့်ဖြစ်ခဲ့တော့ ပါဘူး ။
သီတာကျော်
