Mary Delfino

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Mary Delfino's cover photo
08/11/2015

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07/24/2015

Information for USA Customers:

Short sale seasoning updated for conventional.

BANKRUPTCY
♦ Chapter 7- FHA & VA require two years seasoning. Conventional loans now require four years seasoning. If the bankruptcy has been discharged (fecha registrada en la corte) at least one year and less than two years, it is possible to obtain an FHA or VA mortgage. It must be documented that the bankruptcy was due to an extenuating circumstance. For example a loss of job, acts of nature, medical emergencies, etc. USDA Rural Development generally requires three years seasoning after discharge, but may make an exception before that with reestablished credit and an underwriter "waiver".

♦ Chapter 13- This type of filing indicates an effort to pay creditors. FHA and VA will allow borrowers to purchase a home after one year from the date of discharge if the payments have been made on time and their payment performance has been satisfactory. Conventional loans require 2 years from discharge date of 4 years from dismissal date. USDA Rural Development generally requires three years seasoning after dismissal, but may make an exception before that with reestablished credit and an underwriter "waiver".

SHORT SALES

♦ Conventional and VA loans require two years minimum seasoning on a short sale 80% or less LTV 680 Score. 4 year seasoning on short sale over 80% LTV.

♦ FHA 3 years after short sale. will allow borrowers to obtain a new mortgage after a short sale if: The borrower was current on their mortgage and other debts at the time of the short sale and proceeds from the short sale serve as payment in full.

♦ FHA will not allow borrowers to obtain a new mortgage after a short sale if: The borrower is taking advantage of a declining market or are purchasing a similar or superior property at a reduced price within commuting distance.

♦ USDA Rural Development generally requires three years seasoning after discharge, but may make an exception before that with reestablished credit and an underwriter "waiver".

FORECLOSURE or DEED IN LIEU OF FORECLOSURE

♦ FHA requires three years seasoning on a borrower with a previous foreclosure or deed -in-lieu of foreclosure. If extenuating circumstances can be documented exceptions can be granted.

♦ Conventional loans now require a seven year time period from completion date.

♦VA loans require a two year seasoning period before acquiring a new VA loan. If the foreclosure was on a VA loan then the applicant may not have full entitlement available for the new loan.

♦ USDA Rural Development generally requires three years seasoning after discharge, but may make an exception before that with reestablished credit and an underwriter "waiver".

07/24/2015

A chi può interessare:
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Colgo l'occasione per dirvi che questo è il momento di investire nel settore immoniliare nella città di Miami, perche i prezzi degli immobili sono alquanto accessibili.
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Mary Delfino
Tutti i sogni possono diventare realtà se si ha il coraggio di perseguire ...Walt Disney

07/22/2015
Maria

Maria

Spanish Version.- Para extranjeros.

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Mary Delfino

Todos tus sueños pueden hacerse realidad si tienes el coraje de perseguirlos. –Walt Disney

Para Visas:

E-2 Visa
La visa de Inversionista E-2 está disponible para personas que entran a los Estados Unidos “únicamente para desarrollar y dirigir operaciones de una empresa en la cual la persona ha invertido o que esta activamente en el proceso de invertir una cantidad substancial de capital”. Las visas de no inmigrantes E-2, están disponibles para extranjeros dueños de negocios, si el país del dueño del negocio tiene un convenio con los Estados Unidos para visa E-2. Por lo menos el 50% de los accionistas de la compañía de los EEUU debe ser dueño o tener control de la misma, por medio de los individuos de los países en convenio.

Algunos de requisitos más importantes para la visa E-2 incluyen lo siguiente:

• La inversión debe ser activa no pasiva. Esto significa que el dinero invertido debe ser utilizado para producir verdadera mercancía o servicio. Por ejemplo, una inversión en un lote de terreno no sería considerada activa, pero si la inversión fuese acompañada con una propuesta de desarrollo de planes con las autoridades y contratos de construcción, sería activo. USCIS y el Departamento de Estado permiten el uso de una cuenta de un fiduciario para proteger al solicitante en caso de que nieguen la visa. De todas maneras otra evidencia mostrando que la inversión será activa debe ser presentada. El inversionista debe manejar la compañía y ejercer un control de interés en el negocio. (Se recomienda que la inversión ocurra antes de someter la aplicación).

• La inversión debe ser substancial. El término “Substancial” no está definido en una cantidad particular de dólares, ambos USCIS y el Departamento de Estado usan uno a dos exámenes para observar si los requerimientos se cumplen. Ellos requieren que la cantidad invertida sea proporcional al valor total del negocio o que la cantidad sea típicamente considerada necesaria para establecer un negocio viable en ese campo. La ley no establece ni un mínimo ni un máximo de inversión.

Los siguientes países han ratificado convenios de inversión con los Estados Unidos y sus nacionales pueden aplicar por el estatus E-2:

Albania, Argentina, Armenia, Australia, Austria, Azerbaiyán; Bahréin, Bangladesh, Bélgica, Bolivia, Bosnia y Herzegovina, Bulgaria, Canadá, Camerún, Chile, China (Taiwán); Colombia; El Congo; Costa Rica, Croacia, República Checa, Ecuador, Egipto, Estonia, Etiopia, Finlandia, Francia, Georgia, Alemania, Granada, Honduras, Irán, Irlanda, Italia, Jamaica, Japón, Jordania, Kazajstán, Corea del Sur, Republica Kirguisa, Letonia, Liberia, Lituania, Luxemburgo, Macedonia, México, Moldavia, Mongolia, Marruecos, Países Bajos, Noruega, Omán, Pakistán, Panamá, Paraguay, Filipinas, Polonia, Rumania, Senegal, Serbia y Montenegro, Singapur, Eslovaquia, Eslovenia, España, Sri Lanka, Surinam, Suecia, Suiza, Tailandia, Togo, Trinidad y Tobago, Túnez, Turquía, Ucrania, Uruguay, Reino Unido, Yugoslavia.

Espero que la información anterior les sea de provecho. Como he mencionado anteriormente, esta carta es solamente una introducción general de la Visa E-2 y los requisitos pueden variar dependiendo sus circunstancias.

Si usted tiene alguna pregunta al respecto, por favor comuníquese con nuestra oficina
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Visa L-1

La Visa L-1 es una autorización para un gerente/ejecutivo de una corporación extranjera para ser transferido a operar una compañía afiliada en los Estados Unidos. La esencia de la visa es la relación del propietario de la entidad extranjera con la entidad doméstica y que la persona que va a ser transferida haya trabajado en la posición de gerente o en una función esencial con la corporación extranjera por lo menos un año dentro de los tres años previos de someter la solicitud. Cuando se aprueba la visa L-1, el beneficiario va a tener un periodo de un año para trabajar con una entidad de EEUU si se trata de una nueva compañía, si la compañía de los EEUU tiene una historia de movimiento, el beneficiario puede tener un periodo de 2 a 3 años para trabajar en dicha compañía. Antes de que se venza el periodo inicial autorizado, puede solicitarse una extensión al Servicio de Inmigración y Naturalización. Después que la compañía de los EEUU tenga más de un año de movimiento, el solicitante puede solicitar la residencia permanente en los Estados Unidos si cumple con los requisitos de la misma (esta carta solamente explica los requisitos para la visa L-1).

La relación de la entidad extranjera con la entidad en EEUU es tan vital, que se debe demostrar que los dueños de la entidad extranjera son dueños de la mayor parte de las acciones de la entidad en EEUU. El análisis es que por lo menos 51% de los accionistas de la compañía extranjera tienen que tener como mínimo el 51% de las acciones de la compañía en EEUU. También es importante recordar que el negocio que se lleva a cabo en los EEUU no tiene que ser el mismo tipo de negocio que tenga la compañía extranjera. La Visa L-1 no es solamente para compañías grandes sino también aplica para compañías pequeñas.

Una vez aprobada la visa L-1, es muy importante que la compañía de Estados Unidos empiece sus operaciones lo antes posible. El servicio de Inmigración y Naturalización al revisar la petición de extensión de la visa, que usualmente es un año después de la aprobación, se enfoca en la creación de empleo y si la persona que obtuvo la visa esta actuando en capacidad gerencial. Por esta razón, nosotros recomendamos que durante el primer año de operaciones la compañía de los Estados Unidos emplee por lo menos a cuatro personas de tiempo completo, incluyendo al beneficiario de la visa L-1. Por lo menos uno de los tres empleados debe tener una posición gerencial. Los empleados deben ser contratados entre los primeros 3 a 4 meses de operaciones de la compañía de los Estados Unidos. La ley y los reglamentos de Inmigración no requieren un número específico de empleados, pero en nuestra experiencia de manejo de otros casos, oficiales de Inmigración que han revisado los casos se han concentrado en la importancia de creación de empleo.

Esperamos que esta información le sea de provecho. Como he mencionado anteriormente, esta carta es solamente una introducción general de la Visa L-1 y los requisitos pueden variar dependiendo de sus circunstancias.

Si usted tiene alguna pregunta al respecto, por favor comuníquese con nuestra oficina.

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Visa EB-5
El Departamento de inmigración (USCIS) creó la quinta categoría de empleo llamada EB-5 en 1990. A través de la visa (EB-5) un extranjero puede obtener la residencia condicional con la inversión de US$1, 000,000.00, o en algunas circunstancias de US $500,000.00. La inversión es aplicada a la ampliación de las instalaciones y alojamiento del centro regional que el extranjero seleccione o a la inversión hecha por medio de un programa regular. Esta categoría es una opción excelente para inversionistas extranjeros que buscan la oportunidad de vivir y trabajar en los Estados Unidos.

Existen dos programas: (1) un programa regular; y (2) el programa relacionado con un Centro Regional.
Para calificar para la residencia permanente bajo el (1) programa regular, los inversionistas deberán:

Invertir en una nueva empresa
Demostrar inversión de al menos US$1 millón (o $500,000 en algunos casos) en la empresa; y
La creación de al menos diez (10) posiciones de empleo directo a tiempo completo, ciudadanos americanos o legalmente autorizados por el Departamento de Inmigración para trabajar
EL capital tiene que venir de una fuente legal: Los inversionistas que inviertan en un Centro Regional tendrán que probar que los fondos de inversión vienen de una fuente legal.

Para calificar para la residencia permanente bajo el (2) programa relacionado con un Centro Regional, los inversionistas deberán:

Inversión de US$1, 000,000 (o) US$ 500,000: El monto en su totalidad debe de ser invertido en el Centro Regional antes de que el Inversionista Extranjero comience el proceso de aplicación para la residencia.
Empresa Comercial: Debe de invertir en una empresa comercial dentro de un Centro Regional especifico. Un Centro Regional es considerado cualquier programa económico, privado o público que promueva el crecimiento económico, la productividad, que genere mínimo 10 empleos e incremente la inversión doméstica de capital. Generalmente, es mejor invertir en un Centro Regional que este pre-aprobado por el Departamento de Inmigración (USCIS).
10 Empleos Nuevos: La inversión tiene que crear un mínimo de 10 empleos nuevos, pueden ser directos o indirectos.
EL capital tiene que venir de una fuente legal: Los inversionistas que inviertan en un Centro Regional tendrán que probar que los fondos de inversión vienen de una fuente legal.
Su capital estará en Riesgo: Como el programa General EB‐5 (mencionado anteriormente), es requerido que la inversión esté en riesgo. Pero mucho de los Centros Regionales generalmente mantienen los fondos de inversión como depósito de plica y se le devuelve al inversionista en el caso de que su petición I‐526 sea negada. Si la petición es aprobada por el Departamento de Inmigración (USCIS), el inversionista y su familia inmediata obtendrán la residencia condicional por dos años. Para que las condiciones sean canceladas, el capital debe de estar en riesgo.

La inversión del capital puede hacerse de diferentes maneras, tales como efectivo, equipos, inventario, propiedad y otros bienes tangibles. Una inversión de $1 millón de dólares generalmente es lo mínimo. Aunque, una inversión de al menos $500,000 es adecuado, si la inversión está ubicada una ‘área de desempleo designada por el gobierno”, la cual es una área que haya experimentado un desempleo de al menos el 150% del índice promedio nacional o de un área rural según lo haya designado la Oficina de Administración y Presupuesto (OMB). Al cumplir con la cantidad mínima de inversión, la contribución de nuevo capital (no solo la retención de ganancias de la compañía) es requerida.

La inversión hecha a través del programa con un Centro Regional, es ideal para una persona jubilada o un inversionista inactivo debido a su característica de “empleo indirecto”. El programa relacionado con un Centro Regional remueve el requisito de diez (10) empleos a tiempo completo y lo sustituye con un requisito de “creación de empleo indirecto” menos estricto, permitiendo al inversionista calificar cuando demuestra que hay una combinación de diez (10) nuevos empleos directos o indirectos al centro regional. Estos empleados deben ser ciudadanos americanos, residentes permanentes, y los admitidos legalmente en los Estados Unidos, tales como asilados, refugiados, residentes condicionales, etc.
El requisito de la política administrativa del programa EB-5 es mínimo. Un inversionista participando en el programa del centro regional puede ser un socio limitado y puede seguir calificando como tal mientras participe en la creación de las políticas de la empresa. Para los que no están interesados en el manejo diario y la operación de una empresa, los programas del centro regional ofrecen una forma de inversión menos activa de las inversiones del programa regular. Los programas del Centro Regional también no requieren que el inversionista viva en el lugar de la inversión. El inversionista puede vivir en cualquier parte de los Estados Unidos.

El Departamento de Inmigración de los Estados Unidos (“USCIS”) ha dado prioridad a las solicitudes hechas a través de los Cetros Regionales, las cuales por lo general son aprobadas más rápidas. Cada programa del Centro Regional debe ser aprobado por El Departamento de Inmigración de los Estados Unidos (“USCIS”) para ser elegible como una vía para la residencia permanente a través del programa de visa EB-5.

Para obtener la residencia permanente por medio de la visa EB-5, el solicitante debe demostrar pruebas que los fondos se hayan hecho a través de transferencias bancarias y otras documentaciones aceptables directamente del inversionista a la empresa que esta invirtiendo. El dinero puede venir de los fondos del inversionista o de regalos o préstamos.

Después que el solicitante complete el análisis sobre el negocio y las finanzas del centro regional en el cual va a invertir, el solicitante hace la inversión y después presenta la petición ante El Departamento de Inmigración de los Estados Unidos (“USCIS”) para el estatus de visa EB-5.

Si el solicitante esta legalmente presente en los Estados Unidos el/ella puede someter una aplicación para un ajuste de estatus con el Departamento de Inmigración de los Estados Unidos (“USCIS”). Si el solicitante vive en el extranjero, la aplicación de visa de inmigrante se completa en un consulado Estadounidense que tenga jurisdicción sobre la residencia del solicitante y se requiere una entrevista. El tiempo del proceso es esencialmente igual que la aplicación de un ajuste de estatus.

La residencia permanente a través de la categoría EB-5 es aprobada de manera condicional por un periodo de (2) años. Dentro de los noventa (90) días antes de la expiración de la residencia condicional, el inversionista debe someter otra aplicación para demostrar al Departamento de Inmigración que la inversión se ha hecho o sigue en efecto y el requisito de empleo se ha cumplido o mantenido.

Una vez que las condiciones de la residencia sean retiradas, el Departamento de Inmigración otorga la residencia permanente. Desde el momento que se obtiene la residencia condicional hasta que se obtiene la residencia permanente el inversionista debe esperar un tiempo aproximado de 4 años y medio. Dependiendo de los términos del acuerdo de inversión, los inversionistas de los programas de centro regional pueden vender su inversión y mantener sus tarjetas de residencia permanente.

Espero que la lista anterior le sea de provecho. Como he mencionado anteriormente, esta carta es solamente una introducción general de la Visa EB-5 y los requisitos listados en esta carta pueden variar dependiendo sus circunstancias.

PERM es el nuevo sistema de certificación laboral que permitirá a los empleadores someter la aplicación de certificación laboral a través de correo electrónico. Empleadores no tendrán que someter documentos de apoyo con los casos, pero deberán conservar toda documentación en caso de una auditoria. Un porcentaje de todos los casos serán marcados para a un proceso de contratación más extensivo y observado. Durante este proceso, el Departamento del Trabajo verificará varios ítems antes de permitir que el extranjero aplique para la residencia, como los siguientes:

1) No existen trabajadores estadounidenses elegibles en el área en que se desarrollará el empleo ofrecido, quienes estén disponibles, dispuestos a trabajar, y que cumplan los requisitos que exige el empleador, al momento de presentar la aplicación;
2) Emplear al extranjero no afectará de manera desfavorable el salario ni las condiciones de trabajo de los trabajadores estadounidenses en un puesto similar.
3) Debe existir una oferta de trabajo válida.
4) El puesto ofrecido deber ser en los Estados Unidos, tiempo completo, y permanente.

La Aplicación para certificación laboral requiere un análisis detallado de los requisitos mínimos del puesto ofrecido, junto con el análisis detallado de la experiencia del beneficiario.

Todos los pasos adicionales deben ser ejecutados dentro de seis meses antes de presentar el caso. Los Empleadores ya no tienen que tomar un paso diferente cada mes, aunque solo un paso adicional debe ser ejecutado dentro de 30 días de presentar el caso

El proceso de reunir toda esta información puede tardar un tiempo considerable. Es preciso ser muy cuidadosos para que se pueda crear la mejor aplicación posible para una certificación laboral del extranjero, con el propósito de incrementar sus probabilidades de aprobación.

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10200 NW 25th St, Ste A-100
Doral, FL
33172

Telephone

(786) 306-2531

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