Saulo Brandão

25/08/2026

Prédio comercial à venda em Maceió: excelente oportunidade de investimento com múltiplos fluxos de caixa em localização estratégica no bairro do Poço, em frente ao SENAI. 🏢📈

O imóvel conta com grande potencial de rentabilidade e valorização agressiva, ideal para investidores focados em retorno sólido.
O Imóvel em Números:

Pavimento Térreo: Dois pontos comerciais amplos (um deles atualmente operando como lotérica), salas de apoio e garagens independentes. 🚗

Pavimento Superior: Estrutura pronta com potencial para construção de até 4 kitnets, criando novas fontes imediatas de receita passiva. 🏠

Área Posterior: Terreno livre para futuras expansões e aumento do potencial construtivo. 🏗️

📊 Projeção de Renda: Entre R$ 10.000,00 e R$ 12.000,00/mês com a otimização completa dos espaços.

⚠️ Valor do Investimento: R$ 2.200.000,00
(Imóvel em fase de regularização)
Não perca tempo com imóveis comuns. Agende sua visita com quem entende do negócio!

Exclusividade de Venda

Mais informações e negociação:
Diego Xavier – CRECI-AL 5562
Tel.: (82) 98704-9672 / (82) 99669-5114 📱
Saulo Brandão – CRECI-AL 5795 | OAB/AL 16.793
Tel.: (82) 99115-8367 📱

13/11/2025

Imóvel de alto padrão no Condomínio Atlantis, em Guaxuma (Maceió-AL), com área construída de 630 m².

Destaques importantes:
• Total de Quartos/Suítes: 4 (3 suítes no piso superior, sendo 2 com vista para o mar, e 1 quarto versátil no térreo).
• Total de Banheiros/WCs: 6 (incluindo lavabo, WCs e banheiros das suítes).
• Luxo e Lazer: Suítes com vista para o mar, suíte master com closet, ampla área gourmet com churrasqueira no térreo e mais uma no pavimento inferior.
• Sustentabilidade: Sistema de energia solar de 1609 kWh.
• Acabamentos: Primeira linha, com porcelanato, mármore e granito.

Mais informações: 82 991158367
CRECI-AL 5795
SAULO BRANDÃO

12/11/2025

11/11/2025

Diferença de imóvel Urbano X Rural , você realmente sabe a diferença?

A definição de imóvel não é apenas sobre “estar perto ou longe” da cidade, mas sim sobre para que o solo está sendo utilizado. Essa diferença de destinação tem grandes implicações legais, tributárias e de documentação (como ITR/IPTU e o registro no CAR - Cadastro Ambiental Rural, para imóveis rurais).

🗺️ Exemplos que Iluminam a Regra

Imóvel com Destinação Rural em Zona Urbana:
• Uma chácara produtiva (com plantio ou criação de animais) que se encontra dentro do perímetro urbano da cidade.
• Neste caso, embora esteja em área definida como “urbana” pelo município (o que, a princípio, faria incidir o IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano), o critério da destinação prevalece. O proprietário pode solicitar que ele seja classificado como Imóvel Rural e pagar o ITR (Imposto Territorial Rural), que é federal, se comprovar a exploração das atividades rurais.

Imóvel com Destinação Urbana em Zona Rural:
• Um posto de gasolina, uma escola, um hotel fazenda (se o foco principal não for a produção agropecuária, mas sim o serviço/turismo) ou um condomínio residencial de alto padrão construído em uma área definida como zona rural do município.
• Neste caso, a destinação do uso do solo é nitidamente urbana (comércio, serviço, moradia não produtiva). Por conta disso, o imóvel pode ser classificado como Imóvel Urbano e pagar IPTU para o município, apesar de estar fora do perímetro urbano legal.

05/06/2024

Excelente casa com 4/4 na Barra de São Miguel - Barra mar

Área Total: 800m2
Área Construída: 209m2

Térreo:
03 Quartos sendo 01
Suíte, Sala de TV, Salas de Estar e Jantar, WC Social, Cozinha, Despensa e Área de Serviço.

Pavimento Superior:
01 Suíte, Sala e Varanda com Redário.

Área de Lazer:
Piscina com Deck, Espaço Churrasco, WC e Chuveirão.
Amplo jardim com um pomar na parte lateral da casa.

Garagem coberta para 02 veículos.

Valor: R$980.000,00

Informações:
SAULO BRANDÃO/ CRECI -AL 5795
82-991158367

28/05/2024

*Edifício Platanus - Jatiúca*

Apartamento 2 quartos à venda na Jatiúca

📍Próximo ao Unicompra, Harmony, escolas e aos melhores restaurantes da região

▫️2 quartos, sendo 1 suíte
▫️64m2
▫️WC social
▫️2 vagas de garagens cobertas
▫️Salão de festas
▫️Academia

Valor do imóvel: R$490.000,00

condomínio:R$ 550,00 ( incluso água e gás )

Informações:
Saulo Brandão
82-991158367
CRECI 5795

28/05/2024

Apartamento 3 quartos à venda em Jatiuca

📍A uma quadra da praia
⚠️ Porteira fechada.

💎Apartamento recém reformado com material e itens Importados dos EUA

▫️97m2
▫️3 quartos, sendo 2 suítes + 2 closets
▫️3 banheiros
▫️Cozinha americana
▫️Varanda integrada a sala
▫️Quarto de serviço
▫️WC Serviço
▫️2 Vagas cobertas
▫️Split em todos os Quartos e Sala.
▫️F**am todos os Móveis de Decoração e Planejados,Eletrônicos + Eletrodomésticos (F**a Tudo)

Valor do imóvel: R$875.000,00

Condomínio: R$1.350,00 (água e gás inclusos)

Informações:
SAULO BRANDÃO
82-991158367

28/05/2024

* 130m2
* 4 quartos, sendo 2 suítes
* Andar alto
* Sala de estar / jantar
* Varanda
* Wc social
* Cozinha
* Área de serviço e DCE.
* ⁠Garagem para 03 carros

Prédio com guarita de segurança 24hs, piscina no pilotis, salão de festas no mezanino.

R$ 1.000.000,00

Condomínio R$ 1.200,00
(incluso água e gás)